为更好推动基层党建引领红色物业机制，黄石港区将党史学习教育和社区治理工作结合起来，探索党建引领物业服务新模式，把“红色物业”打造成推动基层社会治理的重要载体，推进“党建+物业”的“红色物业”自治模式破解基层社会治理难题。

黄石港区作为黄石的老中心城区，老旧小区较多，基础设施较差，基层社会治理劣势较明显。为夯实基础，切实提升基层社会治理现代化水平，近两年，黄石港区坚持党建引领，从与人民群众密切相关的小区楼栋管理入手，因小区而异、因小区制宜，整合各类社会资源，探索适合各类小区的“红色物业”自治模式，做实幸福城区建设的“细胞”单元，增强了居民群众的幸福感、获得感。

一、根植红色基因，让物业企业“红”起来

着力加大小区物业服务企业党组织组建力度，在组织体系架构、组织生活健全、红色队伍培植上下足功夫，增强“红色物业”的底色。

拓宽“红色物业”覆盖面。推行“双培”机制:把物业服务企业骨干培养成党员、把党员培养成物业服务企业骨干，发挥党员在物业服务居民中的先锋模范、带头引领作用。近两年，先后发展物业企业骨干党员43名，为物业企业输送优秀党员22名。同时积极探索社区“两委”成员兼任物业公司党组织“第一书记”，有效确保党的组织和工作在物业服务企业全覆盖。

打造“红色物业”活动阵地。按照“六有”标准，即有场所、有设备、有标志、有党旗、有资料、有制度，规范 “红色物业”党组织活动阵地建设。加强支部主题党日、“三会一课”、组织生活会、谈心谈话和民主评议党员等制度向物业企业延伸，进一步强化党员身份意识，确保物业服务企业党员有空间、能活动，发挥先锋模范作用。

培植“红色物业”志愿队伍。全面组建网格共建委员会(小区业主委员会)，把居住在小区(网格)的社区“两委”成员、机关企事业单位干部职工、物业公司人员、小区业主、居民党员和离退休“五老”人员等推选进入网格共建委员会(小区业主委员会)，打造“红色物业志愿服务队”，共同参与小区自我管理、教育和服务，形成居民自治共建合力。

二、打造红色品牌，让党员身份“亮”起来

加厚“红色物业”的工作底盘，着力培育红色标杆，形成示范引领，增强物业企业服务居民的凝聚力、带动力。

一方面，选能人，标树“最美基层党员”。推行基层党员积分制、星级化管理，从理想信念、政治立场、严守纪律、爱岗敬业、个人品行等方面细化评价标准。有意识地把焦距对准物业公司人员、小区业主、居民党员和离退休“五老”人员等一线群体，推选了674名爱岗敬业、甘于奉献、表现突出的 “最美基层党员”。“最美基层党员”进入小区业主委员会，共同参与、组织、引领小区自我管理、自我教育、自我服务，满足居民个性化或公共性的服务需求，增强了小区居民的归宿感和认同感，推进了和谐小区建设。

另一方面，用能人，打造“最美基层党员工作室”。评选出的“最美基层党员”，都是基层的“草根领袖”和“能人达人”。黄石港区选取部分有较大影响力的“最美基层党员”，以其个人名义命名工作室。同时，找准党建工作与物业服务管理结合点，通过“最美基层党员工作室”平台，整合社区网格员、“两长五员”“最美党员”等社区服务力量，联合法官、律师、社区民警、网格员、物业房管员等人员，组成志愿服务团。

目前，全区共创立22个“政治引领好、服务群众实、居民评价高”的“最美基层党员工作室”，吸纳志愿服务成员近1600人。各工作室特征鲜明，如南岳社区的“罗汉文工作室”开展小区治理，沈家营社区的“王明林工作室”宣传党的理论方针，胜阳港社区的“余红萍工作室”发动楼栋自治，为社会治理提供了个性化、差异性的工作方案。今年来，“最美基层党员工作室”与小区物业、居民群众双向制定“需求清单”和“服务清单”132个，涉及服务项目1900余条，实现“微心愿”1307个，为居民解决实际问题876件。

三、探索红色模式，让无序状态“治”起来

针对不同的小区“乱”症，采取不同的“红色物业”管治模式，让无序渐治有序。

探索“红色管家型”物业治理模式。针对老旧小区楼栋无人管的问题，通过“最美基层党员工作室”平台，聚集最美基层党员，选树楼栋自治党员“带头人”，带领居民自治，实现自我管理、自我服务。如胜阳港社区772、726号楼，通过余红萍、苏云轩等活跃在楼栋中的支部书记、党员楼长和“最美基层党员”，带领居民恪守着邻里和睦的优秀传统，传递着“和谐幸福楼”的邻里情。

探索“公益物业型”物业治理械。针对小型物业弃管小区，组建以党员为主体的业主委员会，在业主委员会建立党小组，聘请物业服务人员，定期商量破解服务难题，为居民排忧解难。如红旗桥社区鼎鑫大厦，通过3位老党员义务承担起业主委员会职责，为楼栋居民开展物业服务，将远近闻名的“风波楼”变成了“和谐楼”。大桥社区金地小区通过全体业主民主选举，成立由7名党员为主的业主自治委员会，把小区打理得井井有条。

推行“成熟物业型”治理模式。对基础条件较好的小区，通过社区党委引导协调和党建指导员的指导帮助，以单独建、联合建、发展建等方式，建立物业服务企业党组织，通过党建引领发挥物业服务作用。如桂花湾社区顺佳花苑小区推行社区居委会、业主委员会、业主监督委员会“三方联动、党员推动”，丰富物业服务项目，建立健全工作机制，凸显辐射效应。南岳社区和天虹社区建立社区物业服务中心，引进城发物业，推进物业服务精准化，提高了居民参与度和满意度。